Teltow-Fläming. Der Gutachterausschuss Teltow-Fläming legt den Grundstücksmarktbericht 2019 vor. Es wurden rund 2.400 Kaufverträge ausgewertet, dabei wurden rasante Preisentwicklungen festgestellt.
Der jetzt vorliegende Grundstücksmarktbericht 2019 gibt einen umfassenden Überblick über das Marktverhalten im Landkreis Teltow-Fläming. Er analysiert den Immobilienmarkt des Jahres 2019. Die Basis stellt hierzu die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für Grundstückswerte dar. Zur Erfüllung seines gesetzlichen Auftrages erhält die Geschäftsstelle des Gutachterausschuss sämtliche Kaufverträge über die im Landkreis verkauften Grundstücke und wertet diese aus.
Deutlich steigende Preise
Wie in den Vorjahren war der Immobilienmarkt des Landkreises Teltow-Fläming auch 2019 von weiterhin deutlich steigenden Preisen geprägt.
Der Geldumsatz aus Immobiliengeschäften erfährt gegenüber dem Vorjahr abermals einen Zuwachs um 12,8 Prozent und steigt auf 527,8 Mio. Euro im Jahr 2019. Die Umsatzniveaus für bebaute Grundstücke und Wohnungs- und Teileigentum haben sich im Jahr 2019 deutlich erhöht. Herausgestellt wird weiterhin der erhöhte Geldumsatz bebauter Gewerbeflächen im Flughafenumfeld, der auf das Interesse von Investoren hinweist.
Spitzenplätze nimmt sowohl bei unbebautem als auch bei bebautem Wohnbauland die Gemeinde Großbeeren ein. Das höchste Kaufpreisniveau im Preissegment „Bauland für Individuellen Wohnungsbau“ wird mit durchschnittlich rd. 230.000 Euro erreicht. Für bereits mit einem Wohnhaus bebaute Grundstücke wurden 2019 durchschnittlich rd. 430.000 Euro verlangt.
Den Gesamtüberblick für das gesamte Kreisgebiet ermöglicht die folgende Darstellung. Aus dieser wird mehr als deutlich, dass sich die Preisniveaus für Bauland des individuellen Wohnungsbaus der Kommunen in der sogenannten zweiten Reihe, insbesondere in Zossen, Am Mellensee, Trebbin, Luckenwalde, Jüterbog, Nuthe-Urstromtal und Niedergörsdorf gegenüber dem Vorjahr kontinuierlich weiter entwickelt haben.
| Bauland für individuellen Wohnungsbau |
Vertragsvorgänge |
ø Kaufpreis je Grundstück, in € |
ø Preis je Quadratmeter in € |
ø Grundstücksfläche in m² |
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| 2018 | 2019 | 2018 | 2019 | 2018 | 2019 | 2018 | 2019 | |
| * Blankenfelde-Mahlow | 106 | 97 | 130.385 | 145.300 | 181 | 215 | 755 | 715 |
| * Großbeeren | 14 | 7 | 131.275 | 228.015 | 242 | 263 | 620 | 855 |
| * Ludwigsfelde | 67 | 164 | 144.415 | 167.295 | 219 | 302 | 690 | 560 |
| * Rangsdorf | 42 | 34 | 138.415 | 187.075 | 165 | 206 | 870 | 930 |
| Zossen | 80 | 75 | 66.595 | 87.895 | 85 | 101 | 855 | 895 |
| Am Mellensee | 34 | 30 | 70.125 | 79.745 | 69 | 102 | 1.040 | 815 |
| Trebbin | 24 | 43 | 72.010 | 92.370 | 88 | 112 | 875 | 875 |
| Nuthe-Urstromtal | 15 | 13 | 45.875 | 46.285 | 40 | 40 | 1.135 | 1.405 |
| Baruth/Mark | 30 | 15 | 37.385 | 32.880 | 39 | 37 | 980 | 910 |
| Luckenwalde | 40 | 29 | 49.125 | 64.105 | 62 | 88 | 820 | 735 |
| Jüterbog | 32 | 14 | 52.610 | 62.165 | 59 | 74 | 925 | 940 |
| Niedergörsdorf | 9 | 9 | 21.990 | 24.730 | 26 | 33 | 910 | 785 |
| Dahme/M., Dahmetal, Ihlow | 5 | 4 | 17.100 | 12.330 | 11 | 14 | 1.660 | 1.065 |
| Niederer Fläming | 2 | 4 | 17.250 | 15.625 | 15 | 11 | 935 | 1.265 |
| Gesamt | 500 | 538 | 92.730 | 123.795 | 124 | 185 | 845 | 765 |
| * Berliner Umland | 229 | 302 | 136.015 | 163.865 | 193 | 262 | 750 | 660 |
| weiterer Metropolenraum | 271 | 236 | 56.150 | 72.520 | 65 | 87 | 930 | 895 |
Land- und Forstwirtschaft
Das Wertniveau für land- und forstwirtschaftliche Flächen im Landkreis Teltow-Fläming ist im Jahr 2019 im Vergleich zu 2018 stabil, für Acker- und Forstflächen leicht gestiegen. Für Ackerflächen werden durchschnittlich 0,89 Euro pro Quadratmeter gezahlt.
Ausblick
Der Grundstücksmarktbericht erfasst lediglich die Daten aus dem Jahr 2019. Ob sich die Corona-Pandemie auf die Kaufpreise am Immobilienmarkt auswirkt, lässt sich aktuell noch nicht feststellen. Aussagen hierzu können frühestens im Herbst dieses Jahres in einem Halbjahresbericht dargestellt werden.
Weitere Informationen
Seit dem 1. März 2019 stellen die Brandenburger Gutachterausschüsse neben den Bodenrichtwerten im Bodenrichtwertinformationssystem BORIS auch die Grundstücksmarktberichte unter Grundstücksmarktberichte zum anmelde- und kostenfreien Download als PDF-Dokument zur Verfügung.
Schlagworte wie
- Preissteigerungen von Wohnbauland bis weit über das Berliner Umland hinaus,
- begrenzte Verfügbarkeit von Wohnbauland und bebauten Immobilien,
- leicht rückläufige Anzahl der Kaufverträge,
- Verlagerung der Nachfrage ins Segment der Bestandsimmobilien,
- hohe Nachfrage bei Wohnungs- und Teileigentum,
beschreiben den aufgeheizten Immobilienmarkt des Landkreises treffend.
Die starke Nachfrage von Immobilien und die Preisentwicklungen besonders in den Kommunen des BER-Umfeldes folgen dem im gesamten Berliner Umland zu beobachtenden Trend. Aus dem in der Graphik dargestellten Kaufpreisniveau „Bauland für Individuellen Wohnungsbau“ der Jahre 2010 bis 2019 ist ersichtlich, dass seit dem Jahr 2010, spätestens jedoch seit 2011, die Kaufpreise stetig und deutlich stiegen.
(Pressemitteilung des Landkreises Teltow-Fläming / Das Artikelfoto zeigt die Preisentwicklung in den besonders gefragten Gemeinden Blankenfelde-Mahlow, Großbeeren, Rangsdorf und der Stadt Ludwigsfelde)
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